Informe de Coyuntura de Suelo Rústico
El estudio está estructurado en base a los siete grandes tipos de fincas que hay en España: fincas de regadío, fincas de secano, terrenos forestales, fincas cinegéticas, sector de energía renovables y fincas de recreo.
El informe se divide en tres apartados para cada uno de estos siete grupos.
En primer lugar, analizamos el encuadre del sector. El objetivo aquí es entender qué está pasando en cada uno de los sub-sectores para saber cómo están evolucionando los precios y las dinámicas de compraventa de fincas.
En segundo lugar, el informe presenta lo que hoy en día es el mejor entendimiento que hay del sector de fincas rústicas del mercado, basado en datos del Instituto Nacional de Estadística del Ministerio de Agricultura, pero también de un macro-análisis de más de 10.000 anuncios de fincas rústicas en España.
Por último, el informe se compone de los resultados de la encuesta realizada más de 100 agentes que forman parte de la cadena de valor del sector inmobiliario rústico.
Highlights
Superficies
España tiene una extensión total de 50,6 millones de hectáreas. La mayor parte de esta superficie es forestal, representando el 37% con 19 millones de hectáreas, seguido de tierras de cultivo, cuya cifra es de 16,8 millones de hectáreas (33,8%). Un 16,5% se corresponde con prados y pastizales y un 12% con otras superficies.
En el año 2022, Galicia destacó por ser la comunidad autónoma con mayor porcentaje de superficie forestal, alcanzando un 61% de su extensión total. Por su parte, Castilla-La Mancha fue la comunidad con la mayor extensión de tierras cultivables, abarcando un 46% de la misma.
Y si hacemos un poco de zoom ¿Qué está pasando? Pues en la agricultura lo que está pasando es está disminuyendo la superficie de cultivo. Según las estadísticas, se han perdido 250.000 hectáreas en los últimos años, un 1,5% de la superficie.
Además, el número de explotaciones agrarias ha caído más de un 16% también en los últimos años. Este dato está muy vinculado a la concentración parcelaria y al envejecimiento de la población, donde más de dos tercios de los propietarios de estas explotaciones pues tienen más de 55 años.
Según los datos recogidos por el portal Fincalista, los terrenos que generan un mayor interés son los de regadío. No obstante, en torno al 78% de la agricultura es de secano, y el 22% restante es de regadío.
Lo que vemos en la gráfica es que el regadío le está restando porcentaje al secano. Y esto no es solo por la ampliación de regadíos, sino principalmente se está dando porque el trozo de la tarta correspondiente a las fincas de secano está cayendo.
Es muy importante también que tengamos en cuenta que el 22% de la tierra está generando el 65% de la producción.
España está mejorando significativamente en eficiencia de agua. El uso de riego en gravedad ha caído un 28% en los últimos años, y el uso de agua localizada o riego localizado ha aumentado más de un 71%. Gran parte de esto se debe también al empuje de los cultivos permanentes que, en su gran mayoría, los nuevos desarrollos conllevan riego localizado.
Energías renovables
Si comparamos cómo de productiva es una hectárea dedicada a generación de energía hidroeléctrica y una hectárea dedicada a generación fotovoltaica, vemos que hay mucha más superficie dedicada solamente a embalses que tienen producción hidroeléctrica. Sin embargo, su capacidad de producción de energía en España es cuatro veces inferior.
Además, la superficie destinada a embalses de agua para riego es una hectárea para producir fotovoltaica es 4 veces más eficiente que en hidroeléctrica. El agua para regar nuestros campos y el sol para generar kW. Y eso sin considerar otros aspectos como son la creación de empleo.
En comparación con los datos de 2010, la producción de energía mediante sistemas de energía solar térmica experimentó un aumento de hasta el 500% en 2022. Le siguió de cerca la generación a través de sistemas solares fotovoltaicos, con un notable incremento del 334%. Por su parte, la generación hidroeléctrica experimentó una disminución del 57% durante el mismo periodo.
Sector cinegético
El 87% de la superficie de España es territorio de caza. En cuanto a las comunidades autónomas, Castilla y León encabeza la lista con una extensión de más de 8 millones de hectáreas en cotos, mientras que Castilla-la Mancha le sigue de cerca alcanzando las 7 millones de hectáreas.
De los casi 8.000 municipios que hay en España, solo 2.000 tienen actividad cinegética. Aquí lo que se ve es una concentración de la actividad cinegética principalmente en la mitad norte de España. La actividad de caza genera una facturación de cerca de 6.000 millones de euros, de los cuales casi la mitad, o el 48%, son directamente turistas que vienen a cazar desde fuera de España.
La caza mayor ha experimentado un crecimiento sostenido, alcanzando su punto máximo en 2019 con un valor de 62.767.928 euros. Por otro lado, la caza menor de mamíferos ha fluctuado, registrando un descenso significativo en 2018, aunque se ha mantenido relativamente estable en los años posteriores. En contraste, la caza menor de aves ha mostrado un incremento constante, llegando a su punto más alto con un valor de 18.258.344 euros en 2019.
Forestal
A pesar de que el eucalipto y el chopo representan solo el 8% de la superficie total de frondosas en España, sus cortas contribuyen significativamente, alcanzando el 93% del volumen total de estas.
En 2021, la producción de corcho en España sufrió una disminución del 12% en comparación con el año anterior, afectada por la sequía y el calor. A pesar de estos desafíos, el sector del corcho continúa siendo robusto, generando una facturación anual de 515 millones de euros. La fabricación y comercialización de tapones emergen como la industria más destacada dentro de este sector.
Fincas de recreo
Según las estadísticas, un 43% de los anuncios que se publican en España son de fincas recreativas. Hay una demanda creciente, reflejada tanto en las búsquedas como en el crecimiento de la base de datos.
Sin embargo, el interés en la actividad principal, que es el turismo, no es tan determinante como el que puede generar la agricultura o las energías renovables. Esto hace que al final el precio de las fincas no sea atractivo para los inversores, el cual ha descendido más de un 30% en los últimos años.
Ganadería
La cría de porcinos ha experimentado un significativo crecimiento, pasando de 24.712.057 cabezas en 2009 a 30.091.215 en 2020, lo que representa un aumento del 21.77%. En el ámbito de las aves, la producción de pollos de engorde ha experimentado un crecimiento significativo del 14,95%, mientras que el número de ponedoras ha registrado una leve disminución del 4,39%. Además, se observa un marcado retroceso en el caso del resto de aves de corral.
Agro-Tech
España destaca como líder en el sector agrotech en Europa, superando a países como Países Bajos, Francia y Alemania con 750 empresas dedicadas a la tecnología agrícola. En concreto, Andalucía se posiciona como la comunidad autónoma con mayor presencia, representando el 21% del total.
Compra-venta de fincas rústicas
En 2022, Castilla y León destacó al registrar un incremento del 12% en la compra-venta de fincas rústicas en comparación con el año anterior. Además, esta comunidad autónoma se posicionó como la que tuvo el mayor número de transacciones de compra-venta de fincas en el país durante ese período.
El valor medio de las tierras destinadas a fines agrícolas en España registró un aumento de 83 €/ha, pasando de 10.180 €/ha en 2021 a 10.263 €/ha en 2022. En términos nominales, el índice general experimentó un incremento del 0,8 %, mientras que en términos reales experimentó una disminución del 2,9 %, considerando el deflactor implícito del PIB, que aumentó un 4,1 %.
Durante 2022, Castilla y León experimentó el mayor aumento en el precio de los cultivos herbáceos de secano más barbecho en comparación con 2021. El precio alcanzó los 6.927 €/ha, reflejando un incremento del 4,7%. En cambio, en cuanto a los cultivos de regadío, la Región de Murcia registró un incremento de precios más notable en comparación con otras comunidades autónomas.
